“以前下班回家，就像参加一场抢车位大战，心里堵得慌。”11月3日，牡丹区东城街道金色家园小区老住户杨金兰的感慨，道出了许多邻居曾经的心声。这个拥有350余户居民的老旧小区，如今已成为车辆停放有序、消防通道畅通无阻的基层治理典范。翻天覆地的变化，始于一场关于“停车位”的改革。

困局：停车乱象扰民生

建成于2013年的金色家园小区，随着业主车辆不断增加，停车问题日益凸显。“过去小区里车满为患，乱停乱放堵塞消防通道是常事，邻里间因为挪车、挡路产生的摩擦不断。”已在小区居住12年的杨金兰回忆说。

面对小区治理的难题，金色家园小区党支部主动担当，牵头破局。“我们小区居民构成多元，有本地老住户，也有来自四川、湖南、吉林等地的业主。必须找到一个公平、透明的方案，才能获得大家伙的支持。”小区物业经理王广明说。

解决问题的第一步是充分协商。小区党支部和物业多次组织召开业主代表大会，邀请各楼楼长、党员代表和居民代表共同商讨。36名小区党员成为沟通的桥梁与政策的宣传员，他们不仅参与讨论，更主动上门解释方案，调解因停车引发的日常邻里矛盾。

“无论是车位改造的大事，还是像上下楼噪音、漏水这样的邻里纠纷，我们的党员都带头沟通，耐心做工作。”小区党支部委员冯银川介绍，经过多轮坦诚深入的讨论，一个利用公共区域划设停车位并进行规范管理的方案逐渐赢得了居民的理解与共识。

攻坚：多元共治破难题

方案的形成只是第一步，落地执行考验着各方的智慧和决心。改造初期，工作一度停滞，既有部分业主的不理解，也有“僵尸车”和随意停放车辆带来的现实阻碍。

为此，小区党支部、物业联合发布了致全体居民的一封信，详细解释改造方案的初衷与细则。同时，发动小区内的老党员、退休老干部组建“协调小组”，对不配合的住户逐一进行耐心沟通和解释。在统一思想的基础上，一场联合清理行动迅速展开。小区党支部、物业联合社区及街道相关部门，依法清理了长期占据车位的“僵尸车”和堵塞消防通道的车辆，为后续改造扫清了障碍。

“同时，由物业公司出资，对小区内可利用空地进行统一规划、修整，最终划定了55个公共停车位（含14个新能源车位），并配套安装监控设施，确保管理规范与安全。”王广明说，在这个过程中，小区党支部发挥了引领作用，搭建了民主协商的平台；物业公司转变角色，成为方案的执行者和服务的提供者；广大业主则从被动的抱怨者，转变为积极的参与者和监督者。

立制：阳光运作保长效

为确保资源的公平分配与社区的长期和谐，一套成熟透明的管理制度应运而生。“我们建立了‘年度抽签、有偿租赁、收益共享’的制度。”王广明介绍，每年12月，物业会发布车位重新分配通知，所有业主和租户凭房产证明平等报名，通过公开抽签决定车位归属。中签者按照物价部门核定的标准缴纳租赁费。

这笔费用属于全体业主的公共收益。资金由物业代收后存入专用账户，由小区党支部和业主代表共同监管，每季度公示收支明细，确保全程阳光透明。“公共收益的账目每季度都张贴公布，大家看得明明白白。年底拿到分红，感觉我们不仅是住户，更是小区的主人。”4号楼的业主代表李金修说，小区通过盘活存量资源，形成了200多个车位的供给格局，基本满足了居民的停车需求。

时至10月下旬，年终分红虽未至，但金色家园小区早已收获了最宝贵的财富：从“停车之困”到“共享之治”，这一“位”之变，见证的是小区的和谐与民心所向。

记者 李若生