□记者 姜璐璐

2025年，菏泽将老旧小区改造列为重点民生实事。今年以来，全市40个老旧小区正经历着看得见、摸得着的“幸福蝶变”。全年完成40个小区、8823户改造，争取各类资金5200万元。从修补破损道路到清理“空中蜘蛛网”，从实施外墙保温到推进加装电梯，一场从“能住”到“宜居”的转变，正在菏泽一个个老小区里悄然发生。

面子”新了，“里子”实了

12月的冬日午后，阳光洒在牡丹区天润开关厂家属院新铺的柏油路上，几位老人坐在楼前闲聊。在这里住了30多年的苑银现指着平整的路面说：“以前这儿坑坑洼洼，下雨天一踩一脚泥。现在好了，路平了，墙新了，住着舒心多了。”今年，这个已有40多年历史的老小区完成改造，9栋楼焕然一新，新规划的停车场、整齐的监控摄像头、彩绘墙面，让小区面貌彻底改观。天润开关厂家属院的变化，是菏泽扎实推进老旧小区改造的一个缩影。

走进牡丹区西城街道龙厅社区，今年改造的10个老旧小区分布在不同单位家属院内。社区党委委员薛建中说：“改造前居民意见不一，有的担心施工扰民，有的对方案有异议。我们逐家走访、反复协调，最终形成了大家都满意的方案。”

老旧小区改造不只是“涂脂抹粉”，更要解决居民日常生活的“急难愁盼”。菏泽聚焦基础类改造，实施雨污分流2600多米，完成外墙保温2.6万平方米、外墙粉刷13.7万平方米、破损道路修复14.4万平方米。曾经杂乱的“蜘蛛网”线路被规整，楼顶防水改造让顶楼居民不再为漏水发愁。

牡丹区物业管理服务中心主任刘永战介绍，2025年改造重点解决了房屋漏水、水电道路老化、飞线乱线等问题：“既要‘面子’光鲜，更要‘里子’扎实，实现老旧小区面貌与功能双提升。”

电梯装上楼，幸福“一键直达”

“以前上楼喘半天，现在‘嘀’一声就到家了。”在鲁西新区亨通园小区，四楼住户张兴国指着单元门口新装的电梯笑着说。上个星期，他们单元刚启用这部“亚平层”入户电梯。

所谓“亚平层”，是在电梯停靠层，通过在电梯出口平台与住户门入口之间设置无障碍斜坡实现入户。张兴国所在单元加装电梯时，选择在电梯停靠层的步梯下半部加铺一段无障碍斜坡，居民乘电梯到达指定楼层后，只需再爬三级楼梯即可入户。“这种设计既减少了爬楼高度，又比平层入户节省费用，很实用。”张兴国说。

亨通园小区老年住户较多，加装电梯一直是大家的迫切愿望。同住该单元的穆新礼说：“以前拎袋米上楼都得歇好几回，现在方便多了。楼道还加了扶手，对老年人特别友好。”

2025年，菏泽大力推进完善类改造，通过政府补贴等政策支持，积极推进既有住宅加装、更新电梯，全年完成113部。这既解决了老年人“上楼难”问题，也减少了老旧电梯故障频发带来的安全隐患。

菏泽市住建局相关负责人表示，电梯加装过程中充分尊重居民意愿，坚持“一单元一策”，灵活采用平层入户、半层入户、亚平层入户等多种方式，在政策支持、手续办理、施工协调等方面提供全程指导，让更多居民早日享受“一键直达”的便利。

改得好，更要守得住

老旧小区改造，推进不易，长效保持更难。菏泽推进改造的同时，同步完善适老化、无障碍设施，优化小区空间布局，新增停车位170个，有效缓解“停车难”。不少小区还增设了健身器材、休闲座椅，让公共空间真正“活”起来。

“改造只是第一步，如何让改造成果长期保持，是我们正在探索的重点。”刘永战说。牡丹区正逐步建立老旧小区常态化管理机制，通过引入专业物业、鼓励居民自治、加强社区托管等多种形式，巩固改造效果，防止问题回潮。

2026年，菏泽老旧小区改造计划将持续推进。市住建局相关负责人表示，待省级计划公布后，将指导县区尽快开展征求意见等前期工作，按照“一区一策、一区一案”原则，为每个小区量身定制改造方案。同时，进一步梳理全市老旧小区现状，摸清数量、面积、户数，找准基础设施、环境配套、公共服务等方面的短板，为后续改造提供精准依据。

从破旧杂乱到整洁有序，从“忧居”到“优居”，菏泽正以扎实行动推动一个个老小区焕发新生。正如一位居民所说：“小区还是那个小区，但日子却不再是原来的日子了。”老旧小区改造，不仅改出了居住新环境，更提升了群众的获得感、幸福感。