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品质赢得信赖  诚信赢得市场

——探究中达·尚城逆市热销现象

    房产界有金九银十红五月的说法，即一年当中传统销售旺季在春季4、5月及秋季9、10月间。而中达·尚城却在7月逆市热销：自7月4日正式开始推向市场至当月月底，一期三栋已封顶，现房仅剩30余套，正在建设中的二期也签订意向客户20余组。其中仅一个售楼员七月便成交20多套，引起了社会广泛关注，为此记者专门走访了中达·尚城及各个房产业专家以探究竟……

为顾客的一句话，中达老总把一期三栋楼的阳台护栏全砸了！

    中达房地产开发有限公司是菏泽本地品牌房产开发企业，非常关注和在意购房客户的意见。针对预开发的项目，总是先征求广大顾客的购房意愿，而在开发过程中，也积极搜集和尊重客户意见。顾客是上帝在别处也许仅仅是口号，在中达房产则化为实实在在的行动！
中达·尚城的1500套住宅大多为中小户型，户型通透朝阳，节约交通面积等做法，便是征求广大客户购房意愿而做出的决定。而为本次团购特意推出的面积在80-120平米以内户型的二号楼，更是中达·尚城在七月逆市热销期间征集到客户意见上报公司后，公司领导果断决议的结果。

    更让记者惊讶甚至感叹的是，中达老总竟然因为顾客一句话，将已经基本完工、基本售罄的中达·尚城一期三栋楼的阳台栏板全部砸毁整改成艺术护栏。

    原来，有一个姓刘的客户到工地现场后，给陪同看房的售楼小姐反映水泥阳台没有艺术护栏好。之后销售部将客户的这个意见，以及其他客户提出的一层没有自家小院很不方便、11号楼的入户玄关设计影响通透性等问题一起上报给中达房产总部。公司领导非常重视顾客的这些意见，经商议后，于7月27日老总亲临现场指挥，将一期三栋楼全部已经建好的阳台栏板全部拆除，换成通透性、采光性更好的艺术护栏。28日，又将11号楼的入户玄关全部打掉。并指示工程部在一楼为客户增建一个私家庭院。

    据中达房产负责本次户型整改工程的祁工和秦工介绍，“不算这个整改工程影响的总进程及费用，只是一个阳台的改造少说也得2000元，更何况是三栋楼的全部阳台！11号楼一个玄关整改，房间里的通电电路、照明开关、燃气通道、有线线路和网络线路都得随之做出变动。一楼增建小院，工程少说又得4、5千元，这几栋楼下去又得不少钱？”

    高额成本的增加，还有可能影响工期进程，这让负责整改工程的祁工和秦工对领导的决定和做法起初很不理解，“因为这三栋楼都是按照设计规划建设的，并没有质量问题，而且大多数房子已经全部卖掉了，不存在需要增加销售的目的。这样大范围整改，不仅增加了成本，更觉得如果为此延缓工期惹麻烦不值。开了这个先例之后，如果来个顾客提个意见，我们就自掏腰包整改，这不就乱套了，而且成本也没法计算。所以我们当时对领导的这个决定，也不大支持。”

    虽然不理解、不支持，但是工作还得做，“而且领导要求得做得漂亮，保证质量。”工程完工，客户到现场看过之后对整改结果很满意。事后，在公司一次会议上，祁工和秦工明白了为何公司领导如此重视客户的意见，“领导给我们强调，我们中达房产是本地房产开发企业，我们要充分尊重客户意见，所以我们每开发一个项目一定要预先了解顾客的需求。即使在施工中，如果有许多顾客都针对同一问题人提出了质疑，提出整改的要求，我们也要认真关注，因为这对提高顾客的居住舒适度是有益的。”

    作为一家菏泽本土的房地产开发企业，中达房地产开发有限公司始终把顾客的意见放在首位，始终坚持诚信经营。他们说，自己的根在菏泽，让住户满意、住得舒适是他们的基本职责。

    许多购房者听说中达房产如此关注和尊重客户的意见后，都很震动，纷纷下定决心购买中达?尚城的房子。其中提阳台整改的刘先生更是不仅自己买了，还推荐了几个朋友一下子买了好几套。

天天在鸟巢的奥运电梯里感受奥运激情！

    品质是舒适生活的保障。为保证客户居住的品质，在建筑上，中达·尚城聘请菏泽建筑集团负责施工。菏建集团是菏泽市最早的建筑施工总承包资质一级企业，承建项目多次被评为泰山奖，是菏泽知名度最高的施工单位；在项目设计上，聘请上海中建建筑设计院负责小区设计。

    上海中建建筑设计院在国内知名度极高，菏泽著名的地标建筑菏泽大剧院广场及演武楼均为该院作品。在景观设计上，结合中国苏州庭院与法国皇家园林设计理念，力求创造菏泽首家唯美、精致、时尚、考究的海派艺术社区；小区内建筑高低呼应，错落有致。喷泉景观、绿荫大道、亭台楼阁、飞泉叠瀑、四进式花园景观，365天生动景观变幻，让居家生活诗意盎然；在建筑材料的选择上，中达·尚城只选名牌产品。

    对三无产品，一律拒绝。例如，所用的钢材均为国内大型钢铁集团总厂生产的钢材。“相对从分厂购买的钢材，我们使用的钢材每吨要贵上300多元。但懂行的知道，总厂生成的钢质量往往比分厂品质高很多”。中达房地产开发有限公司总经理田垒介绍说。

    中达房产作为专业房地产开发商，当然知道物业管理是决定业主生活品质的关键因素。因此在物业方面，中达·尚城正在与世界最著名的物业管理公司——戴德梁行进行洽谈。戴德梁行是源自英国的世界五大物业管理公司之一，全球有2000多家分公司，在国内主要管理高档酒店及知名品牌的高档房产。中达·尚城准备积极引进世界先进的物业管理理念和管理模式，让业主的生活获得更佳的品质保证。

    对住宅而言，国家规定的最基本使用寿命是70年，这70年里水龙头坏了还好更换，电梯坏了更换起来可是伤筋动骨的事。为保证中达·尚城的业主能获得更长久的品质生活，中达·尚城选用目前世界上最顶级品质的电梯。该品牌在专业电梯领域里享有劳斯莱斯的称号。目前国家大剧院、鸟巢、奥运村使用的都是该电梯，菏泽的大剧院、南华康城写字楼也是使用该电梯。

名校为邻，如此低价的品质房产确实让人动心

    在北京，在上海，在济南……在中国每一个房地产发达城市，你要问当地人哪个位置的住宅最贵？哪个位置的住宅升值潜力最大？哪个位置的住宅最受人关注？回答往往惊人地相似：“名校周边的住宅！”

      浮财身外物，儿女千秋业！因此才有“孟母三迁”的典故，今天，在广州、北京等地，众多用心良苦的父母们，为了孩子能有一个好的教育环境，往往不惜付给那些名校数十万元的“教育基金”。

    中达·尚城位于长江路以南、新闻家园以北、华英路以西、和平路以东。距离菏泽市实验小学仅100米，周边密集分布实验中学、二十一中（南校区）、菏泽一中（南校区）及曹州一中等名校。而且目前价格较为实惠。因为据菏泽市统计局城调队数据显示，菏泽城区高层住宅平均3510.25元/平方米，中达·尚城现行的价格则远远低于这个标准，甚至比同区域多层房还低。

    此外，中达·尚城所在的长江路社区组团目前规划总建筑面积达到300万平方米，是菏泽三大生活社区组团中生活配套最好的区域。中达·尚城位于该社区组团核心，是该组团建筑及占地面积最大的高档社区。中达·尚城与银座商城、惠慈医院、建设银行、天香公园、中银广场、菏泽大剧院等市政生活配套，以及菏泽市委、市政府、税务局、公路局等单位均在5分钟车程内。和平路（中华路至长江路）已经开始进行管道施工，即将开通，中达·尚城区位优势将得到更大价值提升。而且据说，中达·尚城正与一家国内著名大型连锁商业集团洽谈，计划在尚城二号楼建大卖场。届时，小区里的住户购物将更加方便。中达·尚城2万——3万平米的超大地下停车场，不仅能解决住户车辆停放问题，开车来购物的消费者的停车问题更是迎刃而解。

    据了解，在已经签署了购房协议的客户中，菏泽市各县区的购房者占有很大比重。“我在东明一企业上班，孩子要上小学了，我们想为他提供一个更好的学习环境，这样他以后的路会更顺畅。我和妻子商量后，咨询了在中达·尚城购房的朋友，听他说这儿距离菏泽市实验小学仅100米，离实验中学、二十一中也很近，并且购物、医疗都很方便。前两天我过来看了看，也到工地转了一下，感觉挺好，便决定在这儿买套小户型的房子。”在中达·尚城售房中心签购房协议的魏先生告诉记者。

我们是本地企业，不能让老乡戳我们的脊梁骨

    中达·尚城由中达房地产开发有限公司投资开发。中达房地产开发有限公司成立于2002年8月28日。至今以成功开发了菏泽八一商城、阳光花园、文心花园、成武永顺商城，现正在开发中达·尚城、中达·好旺角、中达·金河湾、中达·商务大厦、中达·汽配城、中达·清河湾，中达·芙蓉家园等项目，涉及住宅、商业、别墅、办公等多样物业形态。公司始终遵循“诚信为本，市场为先，质量为重，服务为民”的经营理念，为客户提供高品质产品。连续三年被菏泽市政府评为房地产诚信企业，被多家金融机构评为AAA级单位，2008年，被山东省儒商协会评为2008年儒商单位。2009年公司董事长魏忠勋被中国房地产协会授予中国房地产优秀企业家称号和中国房地产最具影响力的100置业经理人，菏泽中达房地产开发有限公司获得中国房地产协会评选的“中国房地产诚信品牌企业”称号。开发建设的多个小区被授予山东省知名品牌楼盘暨最具潜力楼盘、“花园式小区”， 中达·尚城荣获2008年中国淮海经济住宅产业博览会最宜居小区奖。

    品质保证质量，质量赢得信誉。中达地产多年来对住宅建筑品质的孜孜追求，赢得了消费者的信任和良好口碑，现在已经成为菏泽著名房产品牌而深入民心，老百姓亲切而又毫不夸张的称中达为菏泽“本土地产航母”。

    在中达·尚城销售中心，笔者随机采访了一位姓李的女士。该女士说：买中达的房产图个放心。本地企业，知根知底。而且我以前在文心花园买了一套房子，这几年很满意。现为孩子上学，我准备在中达·尚城再买一栋。

心动尚城，何止是心动 

           
    李女士说起自己的房子，幸福与快乐自然流露——

    今天把首付交上了，不久，就能在尚城拥有一套自己的房子了。好高兴啊！走路都想笑了，呵呵。虽然刚刚工作没几年，但是买一套七八十个平方的小户型房也是可以的。最让我高兴的是，先生说这是我们自己奋斗的成果，是他送给我的礼物，所以我们这套房并没有花父母给的钱。

    我们买的是77个平方的A2户型，两房两厅，虽然不大，但是我要让它很温馨，等以后有钱了换了大房子，这还可以是我的“别院”呢。最喜欢的是那两间卧室，都朝南，采光充足，在阳光的沐浴中醒来，是件多么幸福的事情！而且，常常私底下偷偷的想，先生要是和我吵架，我就把他赶走，赶到另一间房里，哼！他说了，这是我的礼物呢。每天都忍不住要去看一眼我的房子，想着以后要选湖水蓝的或者粉的窗帘，要在阳台上放一把摇椅，放一张咖啡桌，再放上我的茸茸龟……

    让我看见开心的还有这儿的便利。尚城打造了“五分钟生活圈”，在这个“圈里”，我可以请朋友、客户去牡丹、花都、圣豪大酒店吃饭，可以逛银座商城，生病了也不用担心呢，去医院也非常方便。

    先生说，这儿距离七巧板幼儿园、实验小学、曹州中学也很近呢，也就是五分钟的车程，而且进二十一中是咱们孩子的权利，住在尚城，购物、就餐、看病、孩子上学都解决了心感觉真是轻松极了。

    尚城小区配有24小时红外监控、保安巡逻，在这儿生活一定会很放心的，这样常常出差的先生也不用为我担心了。另外，小区还提供36项家政服务，我想偷懒的时候也很方便呢。
最近，公司的同事们总是取笑我，说我原来爱逛街，现在却改成了爱逛尚城。笑就笑吧，反正我在尚城拥有了一套自己的房子，暖暖阳光照在心上。