“早买房”与“高房价”谁推动谁

　　近日，一则链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。该报告一出，再次将80后和高房价这对老冤家的新仇旧怨，一股脑儿堆到了台面上。(9月1日《广州日报》)

　　“早买房”与“高房价”到底孰为因果，谁推动了谁？一开始就争议激烈，各有说辞，分歧甚大。年轻人理直气壮反问，“27岁不买，40岁还买得起吗”，显然把飞涨的房价作为自己“早买房”的主因。而另一部分人也反问：“80后你凭什么买房”，言外之意就是把“早买房”斥为高房价的重要推手。总体来看，这场争论观点对立，难弥鸿沟。

　　笔者认为，论辩双方都存在一个共同的误区，就是把以寻找对策为主要目的的客观归因当作以“兴师问责”为目的的揪出“元凶”。具体一点说，就是争议双方都有意无意把积极寻找中国房价飞涨背后的主要推动因素，以便采取系统全面有针对性的措施加以应对，误认为是要揪出“罪魁祸首”，发动全社会的道德谴责，让他们承担责任付出代价。其实，各方都不必感情用事，更不能过于敏感，因为冲动往往排挤和掩盖理性。

　　到底该如何看待年轻人“早买房”与当前“高房价”之间的关系呢？依笔者分析，正常情况下，如果按照代际状况都是年轻人早买房，不要说27岁，哪怕再提前一点，都不会对房价产生明显的推升作用。因为每一代人的住房需求基本是一个定量，而某个时期的住房供应也是一个定量，如果不是突增需求或锐减供应，房价应该不会暴涨。

　　但目前中国的突出问题是，80后的“早买房”与他们的前辈买房已经形成了严重的需求叠加，即不仅80后整整一代人需要买房，而且他们的父辈和祖辈以及作为他们兄姐辈的70后、60后甚至50后也都有巨大的买房需求。因为我国真正意义上的商品房开发起步较晚，从上世纪末算起才只有10多年的时间，在此之前都是通过单位的福利分房解决住房问题，住房的整体保障水平较低。而通过10多年的改革开放和经济发展，人民生活水平提高，不少人积累了一定的财富，他们希望改善自己的住房条件。从某种意义上说，当前的住房需求是住房制度改革后的一次集中释放，需求量越乎想象。而此时由于商品房开发起步时间短，市场的供应能力严重不足，当然也有其他方面的制度缺陷和监管不足因素，综合形成了房价暴涨的后果。

　　需要指出的是，“早买房”并非年轻人的错，它有着极其深厚的思想基础和社会背景，也不是一两代人能够扭转和改变的。比如在中国广大的农村，儿子结婚时盖座新房是不言而喻的，否则父辈就觉得对不起孩子。有人说这是“丈母娘需求”，未免太冤枉丈母娘了，“丈母娘需求”只是中国历史传统的集中表现而已。年轻人在这样的社会氛围中岂能不潜移默化？有调查显示，某地97%的网友不愿意租房结婚，这必然转化为对住房的刚性需求。

　　总之，我们既不必对年轻人“早买房”耿耿于怀，也不必拿外国人的情况进行简单类比。要稳定房价，重要的是在找准症结的基础上，努力从纾解需求和增加供应上做文章，才能尽快化解阵痛，使中国的房地产市场走上健康发展的道路。 □（李克杰）