房价还能撑多久？（图）

　　一片延续楼市调控政策的呼声让房地产市场悄然走进2012年，不知是因为今年的春节来得较早，人们已经无暇顾及楼市的新品销售，还是真的如人们想象的那样，2012的楼市过早迎来了持币待购的观望。

　　近年来，“持币待购”似乎成为楼市的新名词，楼盘项目推出即遭遇无人问津的尴尬，开发商在纠结中即归于市场的持币待购因素，房子销售遭遇难点，负责营销的团队在绞尽脑汁寻求突破时依然没有忘记持币待购带来的影响。而所谓持币待购不仅是对楼市的一种观望，更是人们对房价的一种揣摩。

　　进入2012年，楼市最为引人关注的应该还是房价，新盘上涨看起来已经成为开发商的泡影，而价格下浮是否可以真正落地？究竟怎样的房价才能让买房人不再观望？

　　买房享受优惠，购房获赠大礼，变相的房价下滑已经在2011年屡见不鲜，冷清的房地产市场此时最需要冷静的思维思考，而不是贸然去玩“价格大挪移”，更不是坚挺着一种市场“买涨不买落”的经验，认为扛住价格就能带动销售。开发商应该如此，买房人也即如此。市场的经验规律告诉人们，不认真看待市场终究不会赢得长久的发展。

　　房价还能撑多久，宏观调控对于房地产市场的抑制已经见效，诸多于去年年底亮相上市的项目正在将价格回归，因为开发商清楚，如今已经印证了买方市场的威力。从市场来看，任凭专业的策划团队怎样包装楼盘项目，没有买房人的热情选购，终究还是孤芳自赏。有开发企业的高管表白，现在的房价就如同“烫手的山芋”，如果项目降价，对以前的购房者该如何维护，而即使在推出新的楼座初期放低价格，又会让买房人感觉还有价格下浮的空间，更多的观望取代了选购。

　　在买房人眼里，房价是关系到选择购买的关键因素，尽管随着人们对市场的逐渐成熟会考虑楼盘所在区域的价值、发展、交通、配套以及产品属性，但价格自始至终还是决定的主导，于是房价下浮在买房人心里似乎没有底线。

　　房价还能撑多久？有专家直言，目前破解高房价有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。专家预测，拥有较大可开发土地资源的区域楼盘出现下浮的可能性会很大。相反，市中心区域产品以及二手老房子，价格下浮则会有限。

　　对于市场来说，房价决定着购买者的选择，同时也考验着开发商的诚信与社会责任，与其将销售楼盘的盈利拿出去做一些哗众取宠的事，真不如好好地盖房子，认真地算价格，将实惠真真切切地回馈到选择楼盘的业主手里。

　　作者：杨翔云