这年头最好卖的是名盘（图）

　　2012年的天津楼市在硝烟弥漫中继续探寻，开发商也依然深陷在产品创新与营销模式的博弈中无法自拔。伴随着2011年天津商品房销售金额排行榜的出炉，众多楼盘项目开始在剧烈的市场洗牌中进一步形成了名盘领跑、优质盘群雄逐鹿的格局。新报记者根据2011年品牌楼盘销售情况为您深度解析优质楼盘的魅力。

　　第1名 融创时代奥城

　　全年销售金额为22.5亿元

　　目前奥城已成为南开区标志性的高端综合体项目。奥城项目之所以能够成为天津楼市中的销售桂冠，是因为奥城以“至臻，致远”为品牌方向打造高端物业。与此同时，时代奥城在地段、景观资源、交通路网、社区配套、高端服务等五大元素上倾注全力，这些特色都是奥城项目吸引天津消费者关注的最大动力。

　　第2名 富力·津门湖

　　全年销售金额为22.3亿元

　　富力·津门湖项目经过几年发展已经跃升为梅江居住区内的成熟大盘。它之所以能够在楼市寒冬中热卖，源于其成熟的大盘气质和一直保持的高雅格调。项目内拥有典雅的南派园林设计，这样的生态优势更使得富力·津门湖在活跃的梅江板块绽放出与众不同的魅力。特别值得一提的是，该项目稀世花园洋房达到87%超高出房率，全阳面的户型设计，完美呈现了洋房的私密品质。

　　第3名：环球金融中心

　　全年销售金额为21.1亿元

　　天津环球金融中心优越的环境位置不言而喻，并且凭借自身的高端配置吸引了全世界的关注。这个高300多米、地上建筑面积20.5万平方米的摩天大楼，自去年6月份竣工以来，已成功运营200多天，目前整体的签约比例达到70%。多家世界知名企业聚集于此，涵盖金融、物流、IT、工程、制造等行业。相信未来的环球金融中心为释放城市价值将有更多精彩呈现。

　　第4名 融创海逸长洲

　　全年销售金额为19.2亿元

　　海逸逆市热销的背后，是其高品质的产品和稀缺城市资源的有效融合。因为梅江板块在多年打造之后，已经成为天津新的城市中心之一，特别是近两年来，天津市政府、会展中心、天津电视台环列，都开始布局在河西区，这使得梅江核心位置的海逸更是加突显。海逸长洲230-320平方米的纯大户型圈层社区，私密性极强。特别是别墅项目海逸王墅整体的容积率更是达到0.26，为业主提供了十分难得的居住舒适度。

　　2011年全市商品房成交金额排名TOP10（亿元）

　　排名 区域 项目名称 成交金额

　　1 南开区 融创时代奥城 22.5

　　2 西青区 富力·津门湖 22.3

　　3 河西区 环球金融中心 21.1

　　4 和平区 融创海逸长洲 19.2

　　5 和平区 天津大都会 18.9

　　6 河北区 北宁湾 14.6

　　7 空港经济区 复地·温莎堡 12.9

　　8 和平区 都会轩 12.4

　　9 东丽区 万科·东丽湖 12.1

　　10 和平区 融创星美御 11.5

　　数据来源：富思博得

　　第5名 天津大都会

　　全年销售金额为18.9亿元

　　为了在天津再造“北京金融街”的规模，天津大都会的团队从项目开建之初就一直给予非常高的关注。同时，大都会逆市热卖也是得益于项目本身和城市资源的融合。首先，大都会占据老城核心优越的地理位置。其次，项目内650平方米的大尺度平层豪宅对高端人士极具诱惑力。再有，项目内的高端商务配套及现代服务完备，其全年销售额中有一定比重得益于商务写字楼的成交，商业价值受到了广泛肯定，目前已有银行、保险、证券等金融事业区域总部公司落户。

　　第6名 中海北宁湾

　　全年销售金额为14.6亿元

　　北宁湾一经推出，就受到了刚需置业者的追捧。它取得良好的销售业绩与自身优势是分不开的，首先它据守中环核心地段，坐拥地铁升级利好，交通极为便利。而在“天津北部新城规划”颁布后，整个城市北部价值将得到更大提升。

　　其次，项目涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、影院等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源等多种业态形式，不仅方便了社区业主的需求，也满足了区域内消费者的日常生活诉求。

　　第7名 复地·温莎堡

　　全年销售金额为12.9亿元

　　复地·温莎堡之所以能够热销，首先由于空港经济区内产业结构的完善。该区域的航空、电信、装备制造、软件服务外包、总部经济五大产业已初步形成，崛起之势已现。其次，该项目位于天津空港经济区内核心位置，是区域内唯一一个纯高端的居住社区，周围总部经济所带来的高端人才聚集有助于提升项目的整体定位和品质。除此之外，复地·温莎堡临近大面积的高尔夫球场绿地，使得项目获得了天然绿肺资源，生态资源丰富。

　　第8名 都会轩

　　全年销售金额为12.4亿元

　　“出行方便、配套一流、品质超高。”众多的业界评价让香港和记黄埔地产进军津门的首个地产项目都会轩在2011年创下全年销售额12.4亿元的好成绩。在市场低迷中，都会轩能够实现热销，是因为该项目拥有无可比拟的地段优势。

　　该项目地处南京路，扼守天津第一商圈滨江道，周边商场林立，店铺云集，可谓坐拥最成熟的配套。不同于其他项目尚处于规划状态的交通远景图，都会轩另一个大的卖点就是已经拥有的全方位立体的交通网络，这无疑进一步提升了项目的知名度和卖点。

　　第9名 万科·东丽湖

　　全年销售金额为12.1亿元

　　2011年万科东丽湖项目实现逆市热卖。正如万科地产相关人士概括这个项目的开发逻辑：住宅快速销售仅仅是个表象和结果，万科更关注的是营造一种不一样的滨水小镇生活。目前，万科东丽湖周边有运动公园、湿地公园、滨水公园、滨溪公园四大公园分布，同时，社区内各类特色餐饮、运动场馆等众多国际化社区配套将丰富完善，确保任何组团的业主都能步行5分钟到达临近的商业配套；除此之外，万科·东丽湖项目还引入了多条社区巴士及公交线路、伊顿幼儿园，引进了天津首个社区大型游戏设施海盗船，吸引着众多热爱生活的客户选择万科城。

　　第10名 融创星美御

　　全年销售金额为11.5亿元

　　在目前的市场环境下，越来越多的购房者开始将开发商品牌、实力作为了购房的第一标准，市场占有率越来越向品牌开发商打造的楼盘集中。此次融创星美御年销售额突破11.5亿，一个原因是项目地段优势明显。该项目位于天津和平区核心地段，可以说集中了最优越的城市资源于一身，周边无论是幼儿园还是大学都是一应俱全。当然，融创星美御的交通也是项目热卖的另一个重要原因，该项目紧邻地铁3号线等交通网络，出行便利，且业主5分钟步行可达南京路商圈，满足消费者对高端购物以及高品质生活的需求。

　　本版撰文 王丹 刘佳 王成晴 孟竹

　　作者：王丹 刘佳 王成晴 孟竹