杭州二手房市场春节期间零成交

　　据透明售房网统计的数据显示，截至2012年1月杭州主城区共成交二手房348套，日均成交11套。与前一个月(780套)相比环比下降了一半。春节期间零成交，创下近六年同期最低。随着春节假期的结束，惨淡的二手房市场有望在二月出现些许成交回升的迹象，但真正的市场复苏预计得等到5月份的人居展之后。

　　开年客户

　　以咨询为主

　　各城区中，下城区的成交量最大，共成交了85套，占总成交量的24%；排名第二的是西湖区，共成交了83套，占总成交量的24%；江干区成交排名第三，共成交了68套，占总量的20%；拱墅区成交了60套，占总成交量的17%；上城区的成交量最少，共成交了52套，占总成交量的15%。

　　在房价有下降趋势的时候，购房者存在“买涨不买跌”的普遍心理，买卖双方观望情绪都比较浓，这直接影响到成交量。盛世管家采荷店经理董彬说：“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。买卖双方都在观望，目前经纪人的工作以电话回访为主。采荷区块购买学区房的，也相对往年，客户少了些，主要还是心里没底，认为房价还会下跌。”

　　二手房价继续下探

　　据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区的成交均价为17181元/平方米，环比下降了约2.7%。各城区中只有上城区的价格呈现上涨的趋势，为20983元/平方米，环比上涨了约6.9%。其余城区都呈下降趋势。下城区的成交均价为17573元/平方米，环比下降了约18.1%；西湖区成交均价为14504元/平方米，环比下降了约17.3%；拱墅区的成交均价为16676元/平方米，环比下降了约6.8%；江干区的成交均价为16092元/平方米，基本保持稳定。 现在房东的心态也比较稳定，价格有商量余地，但是没有大的降幅。闲林店经理刘彦春表示，目前影响成交的主要原因还是价格，购房者一般都要求购买总价低的房源，但是这些房源的房东降价不多，议价空间小，使得一些房源不能成交。

　　成交以小户型为主

　　中小户型依旧是1月二手房市场的成交主力。据盛世管家市场部统计，面积60平方米以下的房源占总成交量的17%，环比下降了21%；60—90平方米的房源占总成交量的39%，环比增加了两个百分点；90—120平方米的房源占总量的22%，环比增加了9%；120平方米以上房源占总成交量的22%，环比增加了9%。

　　1月份60万元以下的房源占总量的0%；60—100万元之间的占总量的30%；100—160万元的房源占总成交量的44%；160—200万元的房源占总量的13%；200万元以上的房源占总量的13%。1月份仍然以刚需为主，90平方米的房源成交量上升使得总价160万元以上的成交比例增加，据统计，环比增加了8个百分点。

　　节后租赁市场将活跃

　　据盛世管家市场部统计，2012年1月杭城租赁成交中下城区成交居首位，占比43%；其次是西湖区占19%。其他各区占比分别为：上城区占15%；江干区占12%；拱墅区占6%；滨江区占5%。1月租赁市场成交较前周环比下降约40.5%，较2011年1月相比下降约29.7%。

　　和平店租赁经纪人徐凯敏表示，由于今年过年较早，导致1月的成交量与往年相比减少许多。

　　1月杭州主城区租赁成交户型中，两居室居首，占比47%；一居室，占比38%；三居室占比14%；四居室占比1%。据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区总均价为2547元/月，较2011年12月的2850元/月有所下降。1月上城区均价最高，为2707元/月；其次分别是下城区和西湖区，均价分别为2664元/月和2550元/月；滨江区最低，均价为1975元/月；江干区均价为2412元/月；拱墅区均价为1993元/月。

　　而较2011年1月的2558元/月相比均价基本相同。

　　据盛世管家市场部统计，年前(1.1-1.20)租赁均价为2460元/月，户型以两居室为主，而年后(1.28-1.31)均价为2372元/月，较年前有少许下降，但基本保持稳定，户型以一居室为主。年前的房源量和客源量由于春节将至，租客及房东以置办年货为首要任务而导致数量急剧下降，而年后的房源量和客源量则随着年味的消散再度恢复，其中房源量相比年前上涨了约99%，客源量相比年前上涨了约69%。

　　从盛世管家和平店租赁经纪人徐凯敏了解到，年后的租赁市场已经进入高峰期，这样的高峰期将会持续一个月左右，之后租赁市场将开始走下坡路，这是过年后的普遍现象，直到5月，租赁市场由于毕业生的涌入将再次掀起一个高潮，年后的租金基本是呈上升趋势的。(通讯员 叶菁 记者 余丽)

　　作者：叶菁 余丽来源今日早报)