二手房由售转租将成大势？

　　春节长假期间，北京住宅市场的“零成交”再度触动人们脆弱的神经。虽然之后被证实这一数据来源于商品房交易中心的“休市”所致，但仍难掩住宅市场的萧寒之意。与之相比，北京的住宅租赁市场却在春节假期期间提前迎来了开门红，不仅租赁成交量较去年同期上涨了22%，租金水平也出现了小幅上涨，业内人士表示，这只是一个开端，真正的租赁高峰期将在正月十五后正式来临。

　　火热的二手房租赁市场

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，1月26日、27日两天，北京租赁市场的新增客户登记量较去年同期上涨了近两成，类似于劲松一类的房屋租赁集中地，部分房屋中介门店一天就有四五套租赁房源成交。长假期间的预热之后，开市第一天（1月29日），北京租赁市场成交总量更是大幅上涨了191%，新增客户登记量上涨了82%。与去年同期（2011年春节后首日）相比，成交量上涨了25%，新增客户登记量上涨了95.7%。

　　租金方面，节后首日北京租赁市场成交均价为2946元/月/套，与去年同期相比略有上涨。

　　对于这一现象，业内人士表示，与往年相比，今年房屋租赁市场提前回暖的迹象十分明显，其原因一方面是楼市的现状使得相当数量的购房者选择“由购转租”，大幅上升的需求量提前催热了房屋租赁市场。同时，进京务工求职人员在春节长假的后几天集中返京，也使得市场需求迅速上升；另一方面，一部分二手房持有者“弃售转租”，数据显示，1月29日在伟业我爱我家各门店登记的新增房源量就大幅上涨了118%，充沛的房源也为短期内的租赁成交提供了产品保证。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。

　　冰封的二手房销售市场

　　与租赁市场的红火形成鲜明对比的是，接近冰封状态的二手房销售市场。这种冰封的状态不仅表现在成交量上，更表现在二手房持续且加速下行的价格方面。

　　数据显示，继2011年11月、12月北京二手房销售价格连续两月环比和同比双双大幅下降之后，今年截至1月21日，北京二手房成交量再创新低，同比下跌83.3%，环比下跌77.6%。对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，二手房价同比下调的主要原因是去年12月本市二手房调整了最低计税价格，税费上涨后购房者买房意愿更加低迷，成交价格随之继续下探，预计这一趋势今年还将持续。

　　虽然2012年刚刚开始，但二手房成交量大幅下跌已成业内人士公认的定局。行业专家分析，出现这一现象的原因，首先是宏观调控政策持续收紧，使人们坚定了房价进一步回落的强烈预期；其次是近期新房市场出现了明显的价格松动，加深了市场的观望情绪；同时，需求的冷淡令许多卖家暂停抛售房源，转而进入租赁市场。 来源北京商报)