有一种垄断叫火车站正前方50米

　　——火车站商圈价值体现

　　在全国各大城市，火车站商圈一直都是最兴旺最繁华最主要的商业圈之一，所以火车站商圈也被誉为“黄金码头”，人流的聚集为商圈发展带来了必要的资金流和信息流，这也是火车站商圈较城市其他商圈的优势，坐火车的人都必须来火车站，而不受天气、季节、昼夜的影响。

　　从经济学的角度看，一个城市的火车站无疑是生意好做钱好赚的地方，因为人气的聚集首先就为商业氛围的构建创造了条件。所以说，坐拥火车站商圈的升值潜力是无限的。

　　大型火车站无一例外都属于多种交通方式汇聚的综合枢纽。菏泽火车站也是如此，政府计划将在菏泽火车站广场附近规划新建汽车客运中心，到时候长短途客车、市内外公交、出租车等汇集于此，客流量也将大幅度提升，必将对周边商业和经济带来较大的发展。

　　铁路与城市交通的方便换乘是所有大型火车站的共性特征。在此基础上，根据火车站在城市所处的地理位置，结合地区商业发展基础、车站客流和需求层次的实际情况，进而扩大规模、提升层次、形成具有综合消费功能的商业街或城市综合体，使更多的城市居民都会被优良的消费环境和便利的交通条件所吸引到此地消费。

　　由于火车站的交通枢纽作用，带来人流、物流、资金流、信息流的汇聚与发散，使得现代车站及周边地区必定成为经济、商务、公共活动频繁的场所，火车站所在区域，将成为多功能的城市中心或副中心，无论火车站所在的是城市中心还是副中心地区，其地区的繁荣繁华无不与火车站的存在密切相关。

　　火车站客流及其经济活动本身可以成为该地区发展新的增长点，形成更完备的综合功能和庞大的经济体量，反过来这一目标的实现又要依赖于火车站存在的优势，这也是城市其他商圈或商业区永都无法做到的。

　　双核心城市城市综合体——万象广场，直面火车站正前方50米，独享年800万人次客流，尊踞火车站商圈核心区，并与火车站一起共同形成代言菏泽形象的城市门户及城市地标。作为菏泽最后的金角旺地，独一无二的地段价值及商业价值将彻底改变菏泽商圈格局。万祥

（责任编辑：李立）