金融街长安中心今年将冲击60个亿
新华网北京7月26日电（吴海花 胡硕）一直以来，西长安街缺少一个如国贸中心、华贸中心级别的地标综合体，当金融街控股来到西长安街，以金融街独创的开发运营模式，对区域进行整体规划，携3H企业总部、4C服务办公、5S星级酒店、6M立体商街极致配套，打造金融街（长安）中心，赋予这里更深的价值，西长安街，自此繁华。作为石景山区地标建筑、重点工程，金融街（长安）中心是区域转型升级的一个缩影、一次有益的实践。石景山在北京主城区的地位将进一步提升，成为北京乃至中国重要的金融产业基地。在此期间，作为金融街（长安）中心项目的开发企业——北京金石融景房地产开发有限公司，无疑付出了大量的时间和心血，创造极致。
本期新华有约，有幸采访到北京金石融景房地产开发有限公司董事长卢东亮，为大家分享他操盘过程中心历路程。
北京金石融景房地产开发有限公司董事长 卢东亮
记者：作为石景山房地产开发的重要企业，您对于石景山近年来转型和发展有哪些感受？尤其是以首钢为核心的重工业基地成功转型为绿色宜居的人文新区这样的转变。
卢东亮：石景山在过去给人们的最大印象就是钢铁工业，大部分居住人员都是公司职工。近年来随着重工业的搬迁，生产区域有了很大的转变。特别是目前在石景山区委、区政府的推动下，希望在石景山建一个高端、综合办公的商务区。而作为石景山区域首个大型高端的商业综合体——金融街（长安）中心，广泛地运用绿色节能技术，成为北京乃至中国罕见的获得绿建三星级和LEED金级双认证的大型综合体项目，将来会吸引更多的人群入住石景山区，形成一个新兴的商务区，彻底改变石景山过去只有钢铁工业的形象。
记者：金融街（长安）中心被誉为石景山的“绿色明珠”，是业内公认的绿色建筑楷模，您能简要介绍一下该项目吗？为何会有如此高的定位？
卢东亮：金融街（长安）中心项目的地块体量之大非常稀缺，地段优势也十分明显，位于长安街第一排，长安·金轴新兴商务区核心，而且紧邻1号线地铁，阜石、莲石、西五环等快速路四通八达，交通出行十分便捷。项目在土地获得以后，受到石景山区委、区政府的高度关注，区领导也曾多次到项目现场考察指导。 “十三五”时期，石景山区经济社会发展进入新的历史阶段。我们响应区政府的规划蓝图，在新的时期要完成新的历史使命，实现新的奋斗目标，推进“八个高端、五个典范”的建设，践行国企的社会责任。我们要把项目打造成区域标杆产品，为此我们重新对项目进行定位，从绿建三星标准和规划设计上都做了调整。在石景山区委、区政府及相关部门的关怀指导下，整个项目一路以来的建设施工、销售都非常顺利。从现在看来，金融街（长安）中心的优势特别显著，依托百万级综合体繁华配套，3H企业总部、5S五星级酒店、6M立体商街、融裕多功能空间等高端设施以及高绿化率，在寸土寸金的城市商圈核心，打造宜居社区。金融街独创的4C服务体系，也为物业升值提供了有力保障。从目前看，这个项目各方面都能达到国际高端的大型综合体标准，成果也十分显著，过去一年中，很多知名的企业已经和我们签订购买协议，相信在一年以后，这些大中型的企业都会在金融街长安中心办公。
记者：金融街(长安)中心为代表的全新国际商业项目，不仅为石景山区，同时也为构建首都商业化都市打下配套基础，更将吸引产业落户，推动该区域的快速发展。那请问企业落户项目有哪些优惠政策？
卢东亮：现在国家不允许对企业有不同等的对待，所以优惠政策比较少。但是在区政府力所能及的范围内，会有一些优惠政策，比如一些企业入住金融街长安中心项目，从企业角度会多一些服务，在生活和办公都能得到服务品质的提升。区政府可能也会在工商注册等相关的事项上给予帮助和支持。
记者：作为中国绿色建筑三星的项目，金融街（长安）中心的安防体系和物业管理情况如何？
卢东亮：项目安防体系是按照高端的写字楼和商业综合体的标准打造，和金融街之前打造的项目相比有所提升。金融街集二十多年商务地产客户服务经验之大成，创造了独有的“金融街4C服务体系”，是金融街品牌谋求销售及产品策略的多元化，以全国统一的标准建设的高端商务地产领域服务体系。“金融街4C服务体系”涵盖了资产管理、写字楼商务服务及物业和生活服务的全范畴。所谓“4C”即指四个服务中心——商务服务中心、资产管理中心、生活服务中心和物业服务中心。金融街控股将通过这四个服务中心的建设，为商务地产产品客户提供更加精细化的全面服务。管理团队是经过精心挑选的，完全能够胜任这个项目的物业管理，相信他们的服务和管理标准与金融街之前打造的所有项目相比都更加高端、全面。
记者：金融街(长安)中心的建设将为京西打造新的地标，其意义有可能类似当年国贸大厦对于CBD的意义，对此，您有什么寄望和憧憬吗？
卢东亮：根据石景山区的规划和八个高端、五个典范的要求来看，金融街（长安）中心可以说是未来几年区域开发建设的领头羊。项目如期建设对后期的项目有示范带动作用，区委、区政府也会按照这个标准对以后开发的项目要求规划设计。后期的运营管理也非常关键，类似于金融街最初开发的情况。金融街起步时招商引资，为了后续地位的奠定，不管招商有多困难，引进的客户大都是高端金融机构和国有企业。长安中心的项目从目前招商情况看，也都是大型的金融机构和国有企业。还有一些知名的中小企业，以自用为主。所以相信在以后运营期间，能为石景山未来的招商引资和发展起引领带头作用。
记者：北京金石融景房地产开发有限公司的企业文化是什么？是否有其自身一直以来遵循的产品打造原则和理念？
卢东亮：北京金石融景房地产开发有限公司是一个合资企业，金融街占有80%的股份，核心团队和管理人员都是在金融街有长期的工作经验，能够理解金融街的文化理念，在工作中每个环节都会体现企业文化，"尽职尽责 追求卓越 立信求是 敬业乐群”，尤其是追求卓越方面，在这个项目上体现非常多。从开始规划设计到今天竣工验收和以后招商工作，做的都非常到位，非常细致。特别是规划设计方面，每周都会开一个设计例会，对之前的设计和施工建设进行检验，发现问题，及时调整。这个项目每个地方、每一处都体现了管理团队和技术人员的心血，塑造了一个极致产品。
记者：目前企业的定位是什么？未来的战略方向是什么？
卢东亮：金融街进入石景山区，目前做了三个项目。第一个是以住宅为主的项目融景城；一个是纯保障房性质的项目；还有就是大型的商业综合体项目金融街（长安）中心。三个项目都有代表性，得到了社会和客户的认可。最早的融景城项目当年备受关注，入住了很多高端人群；保障房项目今年刚完成入住，老百姓对项目的品质都非常满意，建设过程中区领导和市领导也多次到项目考察、调研，对项目的户型设计、功能、规划设计上都非常认可。不管是商品房还是保障房，金融街都用尽心血为客户打造每一个价值空间。金融街（长安）中心以商业为主体的代表，更是取得了区政府和客户的高度认可，作为标杆性和示范性的项目进行宣传和推广。
记者：金融街（长安）中心的绿建三星都用了哪些标准，有什么社会意义？
卢东亮：中国绿色建筑三星是为了贯彻节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推进可持续发展，规范绿色建筑，在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节水、节能、节地、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。金融街是第一次按绿建三星的标准打造项目，金融街充分吸纳区政府的意见，打造大型绿色商业综合体项目。经过将近一年的全国调研，投入了大量的精力，到今年年初的时候获得了中国绿色建筑三星的认证，之后又获得美国LEED金级标准，达到了双认证。在整个中国房地产市场，绿建三星这种高标准商务地产项目都是领先行业、首屈一指的。而这也正是金融街（长安）中心价值所在，金融街控股的社会责任所在。
绿建三星的标准非常详细，采用打分制，必须达到80分以上才能达到绿建三星的评定标准，金融街（长安）中心主要是围绕以下几大节约：
在常规情况下，雨水会通过排水管道排出，这样，一是对城市的排水功能造成负担，二是雨水白白流失掉。特别是北方，特别缺水。根据标准要求，要把水留下来，所以我们在项目上建立了两个一千平方米的蓄水池，下雨时，把雨水收集起来，进行二次利用。不管对社会还是对企业都有重要意义。
项目采用太阳能发电，在项目顶层设置光伏发电板。经过预测，每年大概能发60多万度电。并且这些电量可以并入到项目的电网中使用，绿色环保。
项目采用LOW-E三玻两腔中空玻璃，三层玻璃中间两层空腔，透光性极好，提高建筑自然采光，同时使室内能耗比普通建筑降低很多，包括抵抗紫外线程度和隔热系数都比普通玻璃高很多，更显其优越性。
根据标准，项目地下室需要达到一定比例的采光，金融街（长安）中心项目设有下沉广场，可以把自然光直接引进来。另外，我们还利用技术手段，在不影响客户的视觉效果的前提下，通过光导管把自然光引到地下，从而达到良好的采光效果。
除此之外，该项目还加入了PM2.5空气过滤系统，配合静电除尘、加湿系统等，使企业员工彻底告别办公雾霾。
细分的东西很多，有几百项。而且绿建三星的标准也不是说通过技术手段就能完全可以达到，需要针对项目的实际情况来定，第一要对客户今后的使用有帮助，第二就是要保证其能够实现。因为有些环节是实现不了的，比如有些标准是废旧厂房改造，而我们的项目没有废旧厂房，所以我们此标准的分数是拿不到的。所以，80分的绿建三星标准以外的一些分数受制于项目本身的条件不具备，是拿不到的。我们通过大量的研究，根据自己项目的实际情况，把绿色建筑的标准充分导入，做到极致。
按照北京市石景山区委、区政府的规划要求开发的金融街（长安）中心是一个综合高端产品，在以后的项目开发中也会延用这个规划设计、建设施工标准。该项目在未来两三年内，社会影响力会更大，给客户的价值感觉会更高，能够给入住的企业和客户提供一个良好的工作、生活的空间和环境。
记者：金融街（长安）中心的写字楼部分以出售为主，目标客户是银行、保险等金融机构为主，商业配套自持1/3-1/2,五星级酒店全部自持，那么，现在的最新进展如何？
卢东亮：项目从去年开始销售，在8月到10月份期间陆续拿到预售证。到目前为止，已经达到了50多亿的销售额，在石景山区一直是销冠，在北京市场也是名列前茅。一个楼盘半年能达到30多亿的销售额在北京是特别少见的。在项目开发销售周期非常紧凑的前提下，能够达到很短的销售去化周期，说明项目在市场上是非常火爆的状态。正是因为这个项目的建设标准和潜在的升值价值，才获得了这么好的销售业绩。所以今年的目标是确保40个亿力争达到60个亿的销售额。
