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菏泽房价或迈入7000元时代!

2017-10-12 09:30:20 来源:
菏泽房价或迈入7000元时代!

房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨,但是在三、四线城市,房价未来走势依然有诸多想象的空间。

山东菏泽市,这座三线城市的房价自2016年6月份至今一直保持涨势,直至日前诞生出新地王,在业内人士看来,菏泽房价或进入7000元时代,而有国家大企业楼盘则会率先迈入万元。

众所周知,在国家调控下,房地产界难现“金九银十”的销售景象,但在菏泽,房地产商拿地的热情却十分的火爆。

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菏泽地价一直上涨新高

菏泽土地挂拍价格 点击看大图↑

一位开发商告诉小编,未来开发区、牡丹区的普通住宅价格将进7000元/平方米时代,花园洋房的价格在8000元/平方米,别墅超过1万元/平方米。

对于菏泽房价上涨的原因,一位从事房地产开发的张先生告诉记者,菏泽地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计标准提高等是助涨房价上涨的主因。“原来卖4000元/平方米的房子,现在卖7000元/平方米属于正常。”

而对于目前330万元/亩的土地价格,徐先生给记者算了一笔账,土地价格300万元/亩,容积率以2.5来计算,每平方米的地价成本就到了2100元,加上成本大约3000元/平方米,另外,加上税费等其他费用,房地产开发商最终成本不会低于5500元/平方米。

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菏泽房价进入7000元时代?

在地价上涨后,在菏泽吧中有“房价怎么也要破8000元”的言论。而据小编了解,菏泽的房价自2017年开始至今保持一片“涨势”。

周边拥有银座、长城小学、赵王河公园的鲁商凤凰城,几年年开盘价3900元/平方米,到了2017年,该小区房价在6500元/平方米左右,而距其不远的刚摘牌的碧桂园房价预期不会低于9000元/平方米,甚至可能过万元。

事实上,在国内新一轮环保“风暴”下,多个行业呈现出涨价态势,特别是在建筑行业领域,相关材料价格上涨幅度之大令很多人士所料不急。

正是基于上述成本的增加,加上土地成本也在不断上涨,菏泽牡丹区、开发区区住宅价格进入7000元时代在业内达成共识。

“未来,不可复制的,稀缺性的房源仍有增值空间。”一位业内人士对记者表示,随着生育二胎人群越来越多,改善型住房将受宠,而小面积的房子成交将很困难。

“牡丹和开发的住宅进入7000元将成为常态,因为菏泽的市政配套,包括教育、医疗、绿化等都集中在这两个区内。”张先生对记者表示。

“300万元/亩的土地价格建造的住宅楼房每平方米的价格不会低于6000元。拿地的开发商一定是高大上的设计而非一般的普通住宅。”上述业内人士如此对记者表示。

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