广州一手成交创今年来新低

   上周广州一手住宅全市成交仅729宗，环比下跌59.2%，创春节假期周以来半年新低。业内人士认为，7-8月以来受客观原因影响，房企推货节奏放缓，目前市场上缺少主力大盘支撑，从而导致成交回落。从近两周实际市场情况来看，包括南沙、黄埔在内部分项目采取“以价换量”的方式刺激成交，通过推出特价单位等优惠措施吸引买家，业内认为在当前市场气氛趋于理性的环境下，购房者可适时入市。

　　此外根据监控显示，8月6日至12日，广州新批住宅相对集中在花都、增城、南沙三区，其中花都区花都湖板块全新盘都湖国际获批518套单位，该盘预计将借近期花都湖住宅用地出让热潮入市；而供货大区南沙两大热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾分别获批百套单位。

　　中心区成交下跌明显

　　上周仅花都、从化两区网签量环比上升。其中花都网签85宗，环比上升16%，主要成交项目为天马河国际公馆及万达城，预计未来随着花都湖板块多个项目集中推货，市场成交将进一步提升；从化区网签91宗，环比上涨17%，位于街口板块的新盘合家和府成交31宗，为全市成交量最大的个盘。

　　另一方面，随着积压网签处理量减少，中心各区成交均出现明显下跌，荔湾、天河、白云下跌幅度在90%以上，目前上述3区新推盘网签量仍偏少。

　　以天河区为例，牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声，目前主要依靠兰亭盛荟、珠江花城等项目支撑成交，同时部分买家转投同区二手市场，导致一手表现受影响。外围区中“东大仓”增城成交能力减弱，但预计随着近期朱村、永和等热盘优惠力度加大，业内预计8月末至9月的成交将有所改善。

　 经历多周高位成交后，近两周市场连续低走，本周共计成交134套，环比下跌48%，本周市场批量成交项目减少。

　　广纸越秀星汇海珠湾本周贡献12套成交，助推本周海珠区成交量达到18套，受此贡献，中心区共计成交35套，较上周上升84%，其他各区成交平平，越秀、白云两区本周零成交。

　　外围四区本周仅成交99套，近1个月来周度成交量最低，较上周下跌58%，占比也从上周的93%降至74%。外围四区全部环比下跌，其中番禺、南沙两区分别成交51套、38套位居前列。黄埔、花都两区近期成交低位，均仅成交5套，可售项目减少明显。此外，本周增城从化两区继续零成交。市场热销盘仍来自万科世博汇，不过成交量大幅下调至37套，主力面积为20多平方米的极小公寓户型，此外南沙富力天海湾也贡献22套成交量，表现不俗。

　　上周市场成交量回落至百余套水平，可售货量较多的区域仍是市场成交主力。南沙中交汇通中心新增300套货量入市，打破连续几周的供应不足。

　　下半年市场交投大概率平稳

　　广州市房地产中介协会发布的报告显示，中介经理人对8月的市场交投普遍不看好，至于整个下半年的市场交投，业内认为大概率会保持平稳。

　　首先，公积金政策收紧，进一步遏制炒房投机。7月下旬，广州住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金提取政策，除优化提取审核流程、加强失信行为联合惩戒外，收紧了异地购房、离婚购房等行为提取住房公积金，强调公积金政策要向首次置业、购买普通商品住房、住房租赁等情况倾斜。

　　部分经理人表示，公积金新政打击炒房等投机行为的意图明显。在“3·30新政”等一系列调控政策的影响逐步递减之际，政府相关部门通过进一步规范和严格公积金提取，一定程度上将有效遏制炒房投机需求。

　　此外，信贷环境对下半年市场成交影响关键。近期有部分银行小幅下调首套、二套房贷利率，部分经理人据此认为下半年信贷环境将适度宽松，或能刺激市场成交企稳。（记者 许蕾）