商品房预售制或被取消 会否刺激火热的菏泽楼市

9月21日，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

对此，有行业人士分析，“取消预售，全面现售，将有效避免房屋质量问题、楼盘烂尾及各类扯皮问题”，但同时，“也将在很大程度上增加房企资金压力，大量中小房企可能因此受到影响。”

虽然此文件目前尚在“征集意见”阶段，但无疑在当前大环境下具有风向标的作用，也必将引发行业和市场内一定程度的动荡。菏泽作为当前为数不多的楼市依然火热的城市，将因这一风向受到何种影响呢？

一、政策一旦落地，菏泽一部分中小房企将因无法预收房款，资金链难以维持，失去建设能力，逐步退出房地产市场。

二、政策一旦落地，因为需要大量的资金支撑楼盘建成，菏泽部分中型房地产企业开发楼盘将更为谨慎，收缩周边产业投资，集中力量加快项目建设进度。

三、政策一旦落地，对于目前进驻菏泽的大型房企和资金雄厚、根基稳固的本地老牌房企将是利好。它们具备较为充沛的资金和经验，能够确保项目尽快建成并以现房销售。加之中小企业的推出和棚改产生的刚需，项目销售受到的影响将是正面的。

而对于菏泽购房者来说，无疑是个利好，但也不乏一些忧虑。

大量的低质楼盘被政策筛掉，剩余在市场中的均为实力房企，且销售的都是现房，对于菏泽购房者降低了各类风险。交房速度也会很快。但实力房企加上现房销售模式，房价也必将有所提高。

我们有理由相信，政策一旦落地，菏泽目前大量的中小房企提供的低价期房将不复存在，菏泽整体房地产均价将会被推高到一个新的水平。当然，伴随着高房价的将是质量水平更高的楼盘产品。