楼市政策收紧信号明显 房价走势要明确2个关键点!

最近一系列政策都在预示着我们的楼市调控政策进一步收紧了，这同样是稳定的需要，是破除对过去那种幻想的需要，更是对未来趋势的一种引导。

比如，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位屡次重申，也标志着楼市主基调没有改变，政策不会全面放开。7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市

近日，银保监会日前启动针对北京（楼盘）、天津（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、深圳（楼盘）、宁波（楼盘）等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。

8月29日，中国建设银行(601939)副行长纪志宏在半年度业绩发布会上表示，建行一直严格落实“房住不炒”的要求 ，因城施策，差别化、择优、审慎开展房地产开发贷业务。下一步会进一步加强准入标准，对企业的资质、资产负债率、净资产会有比较严格的标准要求，严格贯彻落实监管政策，确保房地产开放贷款合规发展，加强资金用途等方面监管。

在多方面压力下，房企融资端口全面缩紧，对房地产行业银行贷款、信托业务、海外发债等多方面从严管控。资本寒冬下，许多中小企业难以为继，据统计仅上半年就有274家房企宣告破产。

大房企也展开了降价促销的厮杀，大房企尚有销可促，对于中小房企可能只有被市场淘汰的份儿。

虽然房地产行业营收增速仍是龙头老大，但在外部融资收紧的大背景下，“缺钱”也是各大房企普遍面临的问题。而且即使不缺钱，也想在金九银十来个大抢收。业内也预计下半年至明年，更多房企将加入这个行列，狠抓回款来储备过冬的粮草，抵御可能来临的流动性寒冬。

伴随着各项指标的收紧，房贷也迎来了前所未有的大规模上提。尽管一线城市相对平稳，但在二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨。其中，苏州、杭州（楼盘）、宁波、长沙（楼盘）调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

实际上房贷利率与房价始终是挂钩的，当前房价上涨过快或有压力的城市，利率可能就会上调，除非房价下跌，已经影响到金融稳定或经济稳定，否则利率上调可能性较大。从这里我们不难看出，严厉的政策挤出了炒房者，虽然也有所谓的刚需被误伤，但更应该看到防范市场风险的需要。

那未来的市场走势到底想怎样？房价又会何去何从呢？

经济日报发表文章称，房价虽然在变，楼市的演变规律其实没有变。要想看清未来楼市走势，两个关键点还需明确：首先，“房住不炒”定位没有变也不会变。日前，央行改革完善了市场报价利率（LPR）形成机制。不少人关心的是，贷款利率要下降，房地产能沾上光吗？事实证明，这完全多虑了。央行表示，各类银行要控制房地产贷款投放。这再一次表明国家坚决贯彻落实“房住不炒”的决心。

其次，楼市不会作为短期促进经济的手段。自“7·30”定调房地产市场起，一个多月的时间已经过去了，这期间多地出台楼市收紧政策，无论是限购，还是利率调整，都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。

所以，未来已经可以预见和明确，“稳”依然是房地产的主基调，市场不会出现大起大落、大涨大跌的情况。作为刚需购房者要从远处和宏观着眼，当炒房者被挤出，当市场越来越稳定，刚需才能真正迎来大利好。