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从“小而美”到“大而全” 中国房地产正在进入下半场

2019-10-15 09:26:55 来源:
 

这个国庆七天长假,全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。除了旅游消费之外,建国70年,人们的衣食住行更是经历了天翻地覆的变化。用今天的话来说就是“消费升级”了。最初的消费升级应该是在改革开放初期,受益于沿海的轻工业发展,粮食消费下降、形形色色的商品进入市场,价格便宜,人们的购买欲也得到很大的刺激,从而拉动了整个经济发展并改变了整个消费结构。从“老三件”(自行车、手表、收音机)到高清晰度彩电、大容量冰箱、空调、微波炉、相机,消费结构不断在升级转型。在这一过程中,教育、娱乐、文化、交通、通讯、医疗保健、住宅、旅游等方面的消费发展较快,尤其是房地产业以及汽车产业相联系的消费增长最为迅速。

自1998年“房改”以来,中国房地产业经历了近20年的快速增长期。与此同时,改革开放40年,中国超7亿人脱离贫困,家庭财富跃居世界第二,拥有了世界最为庞大、超2亿人的新中产阶级。最明显的就是体现在住房的需求上,CRIC数据显示,今年上半年,67个样本城市商品住宅市场继续以改善需求为主导,三房稳居成交主力,四房占比迅速增长。以前大家总说买房最重要的是看地段,但除了地段之外,人们的需求开始发生转变了,毕竟很多老破小各项设备跟不上,户型十分老旧,别说现在流行的南北对流,有些就连阳光都不多见,缺乏专业的物业管理,小区环境也比较脏乱差。老破小慢慢的就会被淘汰,一些地段不好,没有好学位的老破小,现在想卖出去,银行根本不放贷,也无法抵押。敲重点来了,未来十年,看房子一定要注重房的质量,户型的设计,社区环境,物业服务等等。现在年轻人买房宁愿选择偏远一些的新房,也不要市区老破小就是这个道理。最近贝壳研究院首席市场分析师徐小乐也表示,城市化进入下半场,房地产业也将进入品质升级时代。民众从追求“有房子”转变为追求“好房子”,从“小而美”过渡到“大而全”。

除了房子之外,在这10年里,由于自身的生活方式、消费环境、消费观念、购买力发生了变化,我们很多消费行为都产生了变化。英国《经济学人》杂志预计:目前中国个人消费总规模已达3.2万亿美元,而到2020年将达5.6万亿美元。值得注意的是,这里所强调的消费可不仅仅是“买买买”,而是着力于提升消费品的质量与标准。

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