8月19日一早，牡丹区东城街道港湾新城小区物业党群服务中心挤满了前来领红包的业主，居民周宝环拿着刚刚领到的红包向记者介绍：“非常开心，一不小心成了小区的‘股东’，以后每年都能领福利，妥妥的幸福感……”

据了解，本次公共收益分红活动，是该小区将近8个月收取的34万元车位租赁费返还给业主。记者在现场看到，业主们带着房产证和身份证，排队登记、签字；业委会成员核实居住信息和身份后，按照业主住房面积占有比例向每户业主发放现金，不少业主领到红包后倍感惊喜。

“我们感到非常满意，作为业主能从小区的发展中直接受益，感觉更加有归属感了。”一位居民在接受采访时兴奋地表示。另一位业主则补充说：“这不仅增加了我们的收入，更重要的是，物业公司这种做法增强了我们对小区管理的信赖和满意度。”

红包从何而来？“本次返还的资金是去年10月10日到今年5月30日的小区车位收入，依据《中华人民共和国民法典》和菏泽市住建局有关文件规定，按照专有住房面积比例分配。”港湾新城小区党支部宣传委员胡学杰介绍，此次发放现金红包，业委会征集了广大业主意见，并向社区进行了申报。为了使费用透明，所有收费账目由物业管理，专户存储，小区党支部聘请具有高级审计师职称的3位审计局退休人员，对收费的账目、账户金额等进行了全面审计确认。

港湾新城小区的集中退费是一次成功的小区难题破解案例。此前，该小区由于设计缺陷，地下车库升级改造后可用车位大幅度减少，致使小区业主们的机动车辆进入难停放难，车辆乱停乱放，消防通道经常拥堵。针对这种情况，该小区党支部多次开会商议，下决心解决这一难题，先后邀请了消防、住建、设计规划院等有关专家来小区，对道路拓宽进行现场丈量、论证、设计。通过小区路改，该小区增加了停车位275个。设置停车场、安装道闸后，业主们不再随意停车，消防通道畅通了，还产生了公共收益，小区居民从开始的不解，到逐渐理解并支持他们的工作。

取之于民，用之于民。停车位有收益，按照与业主的约定，将收取的租赁费返还给业主，使有车的业主交的租金得到了优惠，没有车的业主得到了补偿，从而平衡了业主的各方利益。

“通过本次活动，业主对物业提高信任度的同时，也增强了我们干事创业的信心。今后，我们会及时公示公共收益和支出，及时通知到业主，大家的事情由大家做主。通过这次分红，相信小区的制度会越来越完善，努力让群众的幸福指数不断提升。”胡学杰说。

文/图 记者 李保珠