消费者信心不足等待观望 成交额略有下降

　　中国菏泽网消息 （记者 朱楠） 上半年，我市房地产价格保持平稳运行态势。全市房屋销售价格同比上涨4.3%，环比上涨0.6%。房屋租赁价格持平，物业管理价格上涨0.3%，土地交易价格上涨0.2%。

　　据市统计局城调队调查资料显示，我市房屋销售价格平稳运行。上半年，全市房屋销售价格累计价格为1981.13元/平方米，同比上涨4.3%。由于普通住宅涨幅较高，成为拉动房价走高的主要因素。菏泽城区房屋销售价格累计价格为2555.12元/平方米，同比上涨7.4%；在新建房中高层住宅累计价格为3510.25元/平方米，同比上涨9.1%。其中普通住宅累计价格为2388.79元/平方米，同比上涨11.2%，房屋价格涨幅高于全省平均。

　　房屋租赁价格持平，物业管理价格上涨。上半年，我市房屋租赁价格与去年同期相比基本持平。其中，住宅租赁价格同比下降0.2%；非住宅租赁价格同比上涨0.3%，非住宅中办公楼租赁价格同比持平，商业营业用房租赁价格同比上涨0.4%。随着有些小区入住率的提高，周边环境的改善，小区管理逐步规范，物业管理价格逐步走高。上半年我市物业管理价格同比上涨0.3%，环比上涨0.3%，其中普通住宅物业管理价格同比上涨0.5%。

　　随着国家严格控制占用耕地及严格住房用地审批制度的实施，我市土地交易价格也呈现不同变化，上半年土地交易价格同比上涨0.2%。环比上涨2.1%，其中居住用地价格同比下降1.1%，环比上涨2.0%，工业仓储用地价格同比上涨4.1%，环比下降1.4%；商业、旅游、娱乐用地价格同比上涨8.1%，环比上涨6.9%。

　　从今年的房地产市场走势看，房价基本平稳，没有出现明显下降态势，与省内其他城市相比，菏泽房价相对不高，不存在炒房投机行为。而且原材料和人工费、机械费等价格不断上涨， 建造成本的增加造成利润空间较小，也促使房价不可能下调。但是消费者仍持观望态度，消费信心不足，成交额有所下降。总体而言，菏泽的房地产市场不存在所谓的房产泡沫，也不会出现类似于大中城市大幅降价的可能。从长期看，由于我市房地产开发起步晚、基础低，随着土地的稀缺性、成本的上升和人口的增加，将进一步导致住房需求的上升，其价格仍会呈上涨态势。

（责任编辑：正强）