住宅楼内扰民经营成难题

　　与商业经营为邻 居民不胜其烦

　　中国菏泽网消息 近日，菏泽城区和平路某小区的靳女士告诉记者，她家住一楼，头顶上的二楼就是一家冷饮公司的经销处，人员流动大，噪音大，有时夜深了，公司人员还在集会，阵阵的鼓掌声、跺脚声、欢呼声不绝于耳，让人很苦恼。

　　在靳女士的引导下，记者来到该小区的单元楼下，先是看到自行车、电动车横七竖八地停放在楼宇对讲门的四周。靳女士说，这些车辆都是那家公司员工的交通工具，小区的公共过道本来就比较窄，车辆的随意停放更压缩了公共过道，开车从这里经过，经常被堵，业主意见都很大。记者接着走进楼道口，看到令人眼花缭乱的宣传彩页覆盖了一面一面的墙壁，居民楼充斥着商业的味道。身穿公司统一服装的员工在此进进出出，大踏步地上下楼，在楼梯处旁若无人地招呼着。靳女士说，居民小区不是大杂院，家本来是享受安静惬意的地方，可是她却得不到和谐的环境。

　　记者走访了附近的几处居民小区，该路段另一小区居民李某告诉记者，小区从事经营，业主很被动。他们小区有家幼儿园，每天下午放学，接孩子的家长堵在幼儿园大门口，还有一些卖奶的、卖书的游商蜂拥而上，把小区的一条要道堵塞，一片嘈杂，车辆无法通行，很影响生活质量。对此，业主们能做的就是满心烦恼地绕道而行。

　　租与被租各取其利 物业无能为力

　　采访中，记者了解到利用储藏室、车库甚至居民住房等场所，从事商业经营的为数不少。其中一家小区的物业告诉记者，他们这家小区内，从事经营行为的不下20家，涉猎广泛，有洗衣店、美容院、医务室、雀友室、烤饼店、小型公司、建筑队、幼儿园等各行各业，人员较为复杂，不仅干扰到了业主的生活，也为小区管理带来了麻烦。可是对此，物管人员表示无能为力。物业人员解释说，作为出租房屋的房东也是业主，他们把房子租给谁，也不告诉物管，物管也管不了，只要租房者按时交纳水电费、物业管理费，物业就没有权利干涉业主把房子租给了谁，如果是非法经营行为，可以向有关部门投诉，可是人家合法经营，物业也没辙。

　　记者电话采访了一位房东，他说：“把房子租给公司经营，租金要相对高些，租给谁都是租，那当然会租给出价高的了。”而租房者也有他的道理：租门面房、写字楼什么的，租金要高得多，管理费用也不少拿，而且现在流行租用居民楼经营，所以也并不丢脸面，很实惠。

　　部门说法

　　记者从房管部门了解到，根据有关法律法规，在涉及将住宅变为商业用房时，必须经有利害关系的业主一致同意才能通过。但是作为房管部门，没有权利限制或取缔租用居民楼从事合法经营的行为。如果存在扰民经营，居民可以向小区的物管反映，要求制止扰民行为。

　　短评：经有关业主一致同意，才能将住宅变为商业用房，这给小区内被商业经营搅扰的业主，找到了讨回安静生活的底牌，值得庆幸。但从实际情况看，问题并不简单。首先有关业主们的思想要统一起来，然后才能凝聚在一起与房东做交涉，但是房东把房子一租，轻易见不到其人，必定增加了解决问题的难度，有没有足够的毅力、精力和时间来处理，很难说。笔者认为，针对居民楼的商业经营，应该进行严格登记，纳入各执法部门的监管中去，不让其钻入监管的漏洞。通过登记来区分经营类别，小区内应限制“重污染”经营。居住空间需要绿色，这种绿色不仅仅是对生态环境的要求，也是对宁静和谐的需求。

　　记者 孙 展

（责任编辑：正强）