节后租房市场火爆

　　房租价格小幅上涨；部分地段房源紧张

　　□记者 焦斐斐

　　春节过后，返城人员增多、大学生开始应聘找工作，租房市场顿时火爆起来。记者了解到，节后租房价格比节前有所上涨，涨幅在20%-30%。 　

　　节后房客增多

　　“周围有一室一厅的吗？”昨日，在市实验中学附近某房产中介，记者见到了咨询学区房的王女士。王女士的孩子在市实验中学上学，可从她家到学校坐公交车就要花费半个小时,“想在附近找套房，孩子上学就没那么紧张了。”

　　现场还有几位前来咨询的家长，都是为了方便照顾孩子，准备在学校附近租房。

　　“这几天来，每天上门登记求租的人越来越多。”昨天下午，菏泽华阳房产工作人员小孔告诉记者，最近一段时间，每天都有十多位顾客上门咨询。

　　“我初六就从老家回学校了，一是为了参加招聘会，二是为了租房子。”昨日，记者遇到正在找房的大四学生姚闯。年前，姚闯已和一家单位谈好了实习协议，但由于这家单位距学校较远，往返不方便，他便打算在附近租房住。

　　“最近几天，来咨询租房的大部分是马上就要毕业的大学生和外来务工人员。”据广福大一家房屋中介工作人员介绍，随着本地企业用工需求增加和企业待遇的提高，越来越多的本地人会选择在老家工作。“这部分人不少已成家，为了更好地照顾家庭，他们会选择在城区租房。”

　　部分地段房源紧张

　　据资深房产经纪人张女士介绍，我市租赁房型以70-100平方米、租价在1000元/月以下的房源最抢手，就供应情况来看，此类房源供应较为充足。记者从搜房网上看到，从正月初七至今，菏泽城区已有近450套房源在网上登记等待出租。

　　不过，尽管房源充足，受位置等因素的影响，学区房和商业密集区的房源仍比较紧张，如菏泽一中和东方红大街、香格里拉等商业密集区的房源基本上是登记不到两三天就被租走了。

　　房租小幅上涨

　　记者调查了解到，春节后房屋租赁价格有所上涨，每套房涨幅在100-200元不等。据了解，和去年相比，地段较好的房子年租不到1万元，现在已达1.3万元。“稍微偏点儿的地段，比如西城和北城的两室一厅，房租也有所增长，涨幅在10%-15%。”城西一家房产中介经理说。

　　某房产中介工作人员小齐告诉记者，节后找房的人比较多，房东不愁租不出去，大家都往上加价；另外，新建小区房子，由于装修和家具、家电都比较新，租价自然要高。随着返城工作人员逐渐增多，现有出房源将被逐渐消化，租房价格也有可能进一步走高。

　　警惕租房“陷阱”

　　记者在调查中发现，房产中介市场上鱼龙混杂，租房者一定要擦亮眼睛，以免落入租房“陷阱”。

　　市住房保障和房产管理局房产科工作人员吴修栋说，正规的房产中介机构，必须具备营业执照、税务登记证、房地产经纪人资格证、三人以上经营人员以及固定场所等条件，否则就是违规经营。他提醒租房者，租房一定要通过正规房产中介，一定要签订协议，并查看房东的房产证以及身份证；另外，租房时要检查房内的设施，并将相关情况写入协议内。

菏泽网编辑：袁蕾