小区物业费、停车费是否放开？

　　中国菏泽网消息（记者 李若生）1月4日，国家发改委发布通知要求，逐步放开24项商品和服务价格，其中包括居民最关心的——物业服务收费和小区停车收费。 物业服务收费和小区停车收费放开后，会涨价吗？1月12日，记者从市物价局了解到，暂未接到物业服务收费和小区停车收费放开的上级文件或通知。

　　市物价局经营服务与房地产价格管理科负责人表示，国家发改委的通知要求，其中提到了“请各省、自治区、直辖市价格主管部门抓紧履行相关程序，放开价格。”放开住宅小区停车服务收费，需要省级部门下达文件后，再制定具体的实行措施。

　　据了解，菏泽市现在执行的物业服务收费和小区停车收费标准，依据的是《菏泽市住宅物业服务收费管理办法》（菏泽市政府令第9号），普通住宅前期物业服务费、停车服务费，车位租赁费，未成立业主大会的车位场地使用费实行政府指导价。前期物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。开发建设单位或物业服务企业必须严格执行明码标价的有关规定，在物业管理区域内醒目位置，公示企业名称、计费方式、计费起始时间、服务内容、服务项目、服务标准、收费标准以及收费依据等。

　　其中，一星级物业服务收费基准价格，不带电梯普通住宅为0.25元/月.平方米，带电梯普通住宅为0.7元/月.平方米。五星级物业服务收费基准价格，不带电梯普通住宅为1元/月.平方米，带电梯普通住宅为1.60元/月.平方米。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。

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　　小区停车收费为何要“放开”？

　　记者从国家发改委官方网站上了解到，物业服务收费（包含小区停车收费）属于市场竞争较充分行业。

　　目前,全国已有物业服务企业7.1万家,从业人员超过600万人,服务供给较为充足,加之商品住房价格由市场竞争形成,业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善,对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,比质比价,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

　　值得注意的是，放开的物业服务收费指的是非保障性住房物业服务，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，仍实行政府指导价。

（责任编辑：范卉蕾）