租房市场进入淡季有暖气的小户型走俏

　　牡丹晚报记者 通达

　　昨日，牡丹晚报记者走访我市房屋租赁市场了解到，冬季房屋租赁交易将进入传统的淡季，而随着供暖季的临近，市场发生了微妙变化，市民租房首先看是否能集中供暖，并开始精挑细选，而一些房东为了不让房屋闲置，开始调低价格。

　　租房市场遇冷，房东降价出租

　　随着气温不断走低，还有半个多月就到了集中供暖的日子，我市的房屋租赁市场也在发生微妙变化。昨日，记者走访我市房屋租赁市场了解到，相比之前开学季这种租房旺季，如今房屋租市场仿佛随着冷空气的来临而进入“寒冬”。

　　“我家的房子住了快二十年了，中介公司都劝我再降点价，最近一段时间房子太难往外租了。我楼下邻居的那套房子刚租出去，租金每月才1200元。”家住市长江路成阳小区的孙女士告诉记者，眼看距离供暖只剩下半个多月，自己的房子还没租出去，真有些着急，实在不行她只能降价了。

　　牡丹晚报记者走访发现，在当下这个租房淡季里，像孙女士这样的老房子，如果家具家电配套不全，很难被租客们相中，其原因就是租房市场上的可选择性太多。

　　据租房中介人张辉介绍，由于我市进入租房淡季，房源充足，供暖成本进一步增加了空置房源成本，部分房主为尽快出租房屋而选择降低价格，因此房屋租赁议价空间也有所增加。“由于最近成交量降低，部分房屋空置时间较长，房主希望能够尽快将房屋出租，降低损失，因此最近每天都有房主打电话咨询并降低租金的。”张辉说。

　　市民租房先看“暖”，小户型走俏

　　昨日上午，牡丹晚报记者走访多家房产中介公司发现，虽然前来咨询的顾客比较少，但在这其中不少租客都在寻找小户型房屋。

　　在市中华路的一家房产中介公司内,前来租房的市民张先生告诉记者：“我想租一套小点的两居室,五六十平方米就够了,房子新旧都不重要,关键是快要交供暖费了,小点的房子也能减轻点负担。”

　　该房产中介公司一位工作人员表示,近半个月以来,租小户型房屋的顾客比较多,有一半以上的询问者都意向租住小户型。主要是因为随着供暖期的临近,取暖费的缴纳也摆在了眼前，以一套三室两厅120平方米的房子来说,需要支付2000多元的取暖费。一般房东都会要求这部分费用由租户承担，而对于很多租房者来说,2000多元是一笔不小的开支。

　　张先生告诉记者,他和妻子在市区的一家酒店打工，孩子上高中不在家,白天家里几乎都没有人,冬天换个小一点的房子住比较合适。记者了解到，有不少租房者为了在冬季少交一部分暖气费，会退掉原来面积比较大的房子,改租面积比较小的房子。

　　律师：租赁合同应说明取暖费如何支付

　　采暖季即将来临，不少承租人对于 “取暖费用应该由谁缴纳”的问题十分关注。部分承租人由于租房时没到供暖季，当时没有考虑到取暖费用的问题，可眼下马上到供暖季了，取暖费用的缴纳便成了承租人与出租人的难题。

　　记者在采访中了解到，租赁房屋采暖费的缴纳一般有两种方式。一种是由出租方交纳，出租方在出租房屋时，把采暖费用平均折算到每个月的房租里，承租方无须另外单独缴纳此类费用；另一种则是，出租方在出租房屋时未将采暖费用折算到房租里，那么采暖费用则由承租方缴纳。

　　针对取暖费用由谁支付的问题，牡丹晚报记者咨询了有关律师。“在签订房屋租赁合同时，双方就应该协商好并写明取暖费由谁来承担。”菏泽君诚仁和律师事务所律师李明杰表示，如果合同内没有涉及相关信息，双方在产生纠纷时，应该积极沟通，协商处理。