菏泽房价上涨能否迎来“拐点”？

牡丹晚报全媒体记者 武 霈

　　 房价曲线一路平稳上扬，这已经是楼市客观存在的事实，在百般思索、探讨、分析甚至是吐槽房价上涨原因之后，更多人更加关注的是房价今后的走势，上涨的价格曲线会不会迎来拐点？是加速上扬，还是平稳保值，抑或开始回落？房价的涨跌除了与地价、税费、建安成本、运营成本、利润等基本因素息息相关，更受宏观经济、供求关系、城市规划、楼市调整等因素影响。结合菏泽实际，本地房价前景如何？咱来听一听业内人士的声音。

　　 “在山东省内，德州、滨州、聊城、菏泽四个地级市无论从经济水平还是产业辐射上，水平相当，在全省居于下游。近几年，这四个地级市均在加速发展，对比这四个市的房价应该相对客观一些。”菏泽中心项目总经理胡本宇昨日告诉牡丹晚报全媒体记者，他从城市级别切入进行了横向对比。

　　 根据中国房价行情网数据，经过928个楼盘抽样对比德州市房价均价为6407元/平方米，经过470个楼盘抽样对比聊城市房价均价为6958元/平方米，经过657个楼盘抽样对比滨州市房价均价为6565元/平方米，这三个地级市分别在2017年2月、3月和2016年12月有明显增幅，增加幅度在500元/平方米上下。

　　 “从房价增加幅度和时间上来看，菏泽与其他三市类似，受全国大环境和当地经济发展的影响，房价上涨，惟一不同的是菏泽起点低。”胡本宇说，“目前，菏泽市的均价为5581元/平方米，尚未突破6000元/平方米大关，对比这几个市的房价，从全省的角度来看，恐怕短期内菏泽房价还未达到自身的天花板。”

　　 除了经济水平以外，德滨聊菏四市还有一个共同点，都是劳务输出大市，高速发展的同时，无论是人口迁徙还是城市化进程在一定程度上对房价的影响都是举足轻重的。“相比济南、青岛、烟台，这四个城市历史欠账多，城市基础设施薄弱、配套设施不完善，高速发展过程中，这个缺口将会被首要解决，城市改造的砝码将被加固在供需天平的‘需’的一边。”胡本宇说。

　　 据分析，从微观上来讲，相对于平房、棚改房或者是配套落后的小区，市民更加渴望有燃有暖、教育资源、医疗资源、区位优势都优越的房屋，房地产消费作为向上替代的过程，无论是刚需还是改善型买房都在增加需求量。“在购房登记信息中，据统计，每1000人中有950人是刚需或者是改善型买房的群体，返乡置业的、奔着结婚的、考虑学区的、换大户型的……在房产上投资或者理财的比较少，炒房或者哄抬房价的基本没有。”胡本宇说。

　　 今年9月初，市国土资源局官网公示8宗国有土地使用权招拍挂出让成交公示，在城区内各个地块相应成交过程中，碧桂园、富力房产等地产大鳄闪亮登场，实力雄厚的地产企业的强势拿地和入驻，表明了拓疆菏泽、深耕这座城市的意图，势必让菏泽房产界更加精细化、透明化、国际化，同时，也对菏泽房产带来颠覆性革新和升级。

　　 这并不是房产大鳄首次出现在菏泽市民的视野中。今年6月份召开的全市城市综合开发项目招商推介会中，恒大集团、碧桂园、富力地产等巨头已经逐一亮相。不仅如此，恒大、绿地、万达等商业巨头在更早一段时间内分别入驻菏泽，深耕细作。

　　 据业内人士分析，房地产业已经开始走向规模化、连锁化、专业化、品牌化，菏泽本地开发企业经过洗牌、更新，更加正规化，短期内，将与一些商业巨头、地产大鳄形成共存的局面，菏泽这一类的三线小城市被划进具有战略眼光房地产商的拓展版图中。

　　 “房产大鳄聚焦三线城市，侧面反映了菏泽房产市场的潜力，它们带来楼市中最为先进的理念，也带动着一个区域甚至一个城市的发展，同时也势必成为影响菏泽房价的一个重要因素。”该业内人士说。

　　 分析菏泽房价走势，最终还要结合菏泽实际、落到菏泽的发展方向上。

　　 今年9月5日，全市城市工作暨区域中心城市建设动员大会召开，明确了到2020年，中心城区建成区面积达到156平方公里，人口达到150万，全市城镇化率达到56%，初步建成鲁豫苏皖四省交界地区区域中心城市。“市区框架全面拉开，城市功能配套逐步完善，城市人口加快集聚，伴随着机场、高铁、高速、航道等一批重大基础设施的集中实施，崭新的宜居城市即将亮相于眼前。人口有需要，区域有规划，政策有推动，房产楼市的健康发展也在一步步推动。”花都地产总经理顾仁强给出自己的见解。

　　 宜居更要宜业。9月18日，2017菏泽返乡创业大会新闻发布会召开，确定2017菏泽返乡创业大会于9月28日在菏泽市淘宝峰会会馆举行，意在利用各种政策带动、资金支持吸引外出务工人员返乡创业。据了解，两年来，共7.5万名菏泽籍在外人士相继返乡创业就业，领办创办企业3.8万家，带动就业21.5万人。

　　 “返乡置业人群本来就是购房的主力军，在我们的购房数据显示中，30%以上的是返乡人购房。菏泽又是劳务输出大市，打造宜居宜业城市、号召他们返乡创业、置业，势必会为菏泽房地产的发展提供很大的动力支撑。”胡本宇说。