规范房地产开发市场多建放心房舒心房

　　中国菏泽网消息 2009年度全市房地产开发市场呈现了持续健康发展的良好态势，开发投资增幅较大。全市完成房地产开发投资69.7亿元，同比增长56.2%，占社会固定资产投资的9%，开发投资总量居全省第五位。

　　市人大代表马建敏在调研中发现，当前我市房地产开发存在部分问题。

　　房地产市场秩序有待进一步规范，主要表现在以下三个方面，一是资质管理需进一步加强，要严格按照国家、省有关法律、法规规定的条件审批开发企业资质，严格市场准入，特别是要坚决杜绝开发企业抽逃资金的行为。二是要严格加强监管，特别是加强预售资金监管、开发环节资金监管，确保开发项目安全。三是开发项目综合验收仍没有开展，应尽快启动，减少因房屋质量、建设节能、配套设施建设等纠纷的发生。

　　预销售管理需进一步加强，目前，普遍存在的问题有“未建先售”、变项销售、不具备预售条件实施预售等，这一方面给房地产市场带来了混乱，另一方面给群众购房带来了不安全因素。

　　拆迁难制约了房地产开发的健康发展。一是需要营造浓厚的拆迁氛围，通过正确的舆论导向，大力宣传拆迁在城市建设中的重要作用，让群众理解拆迁、支持拆迁。二是严厉打击违章建筑，坚决制止违章建设，这是目前影响我市拆迁工作的难点之一。三是拆迁政策需要进一步完善，现行补偿政策体现的是谁建的多谁得到的补偿多，同时也助长了违法搭建风气。

　　为此，马建敏建议，应进一步规范房地产市场。严格市场准入，把好房地产开发市场第一关。严格加强监管，重点加强商品房质量、小区配套建设、预售、销售等环节的监督管理。完善拆迁政策，加大拆迁力度，为房地产市场开发提供良好的环境。尽快启动开发项目综合验收，凡是未经综合验收，特别是未达到建筑节能认定评审的项目不得办理产权登记，为广大购房群众提供放心房、舒心房，维护社会稳定，促进社会和谐。

　　记者 常慕城

（责任编辑：正强）